【提前还款攻略】房贷利息计算公式是什么？怎么计算？

很多购房者比较关心的一个问题就是，房贷利息是如何来计算的。虽然银行贷款时会直接给出需要归还的利息，但是却没有说明这些利息是通过什么方式计算出来

一、影响房贷利率的因素

想要算清楚房贷利率，就必须要知道这4个因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。

1、贷款本金

贷款本金指的就是房贷金额，即购房总金额减去首付的那一部分。

2、贷款期限

贷款期限就是偿还房贷的时间，最长为30年，最短为一年。贷款期限越长，利息就越高。

3、贷款利率

贷款利率会根据是否为首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等多个方面来决定。而一般来说，贷款期限都是在，所以都是只算5年以上贷款利率的。

那么公积金贷款利率全国统一执行，5年以上为3.25%。商业贷款利率会有个基准数，5年期限以上就是4.35%，不同银行还会加减基点，10基点就等于0.1%贷款利率。

4、还款方式

还款方式会分为等额本息以及等额本金两种，而前者产生总利息比后者多，但是月供每期都是相同的。

剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。

需要注意的是，其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。

假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

以上就是全部的贷款计算方式的分享，如果大家有什么其它的贷款计算小技巧，可以在评论区留言~

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