原创 “又双叒叕”下调，房贷利率的极限到底是多少？

房贷利率下调进入白热化阶段

最近，全国各地的房贷利率下调仿佛陷入了一种军备竞赛，没有最低只有更低。

据统计，目前已经有近20个城市将首套房利率下调至了4%以内，本来3.8%的利率已经够低，没想到珠海直接降到了3.7%，再次刷新全国房贷利率最低记录。

要知道，珠海在2023年的时候房贷可是高达6%以上，现在直接来了个腰斩，如果按照100万贷款，贷款期限30年期，等额本息计算，月供可减少1400元，利息总额可减少50万元。当年在利率6%时候上车的人，可以说是血亏。

6%利率情况下的还款结果

3.7%利率情况下的还款结果

房贷利率下调的极限在哪里

房贷利率不断下降，那么问题来了，房贷利率最低到能到多低？可以下调到2%甚至更低吗？作为老百姓的我们，当然希望银行将利率下调到越低越好。不过，利率下调会受到两方面的制约。

一方面，此次银行下调房贷利率的背景是房地产市场萎靡不振，许多城市的房价不断下跌，触发了首套房动态房利率调整机制，取消了利率下限，目的是想通过低房贷利率刺激大家购房。当越来越来多人加入到购房行列，房地产回暖的话，又会开始上调利率。

另一方面，银行无利不起早，如果房贷利率降得太低，比存款利率还低时，那么房贷业务就成了亏本生意，这也决定了房贷利率不能无限地降低。

此次珠海将首套房贷款利率下调到了3.7%，已经逼近了一年期LPR利率，这已经构成了利率的期限倒挂了，也就是我借三十年钱的利率快要比我借一年钱的利率都要低，这其实是不合理的，注定不能长久。所以，预计本轮首套房贷款利率最低在3.6%左右，有买房计划的朋友们，可以抓住本次利率下调的契机，降低购房成本。