贷款买房人去世，房贷怎么办？

导 读

儿子贷款买房后突发疾病去世。67岁的年迈父亲替子还贷五个月后无力继续，遂起诉某房地产公司，请求法院判其退还购房款，并收回房屋。某法院开庭审理此案，被告代理人表示愿意和房地产公司协商，帮老人将房子卖出。

案 例

儿子贷款买房后病亡，年迈父亲无力还贷

2013年，李远（化名）的儿子李征（化名）与某房地产公司签订协议，购买顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。

当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李征向该房地产公司支付首付款41万余元。

2014年1月，李征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李征开始偿还贷款。

2015年4月，李征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。

基于此，李远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。

李远表示：“ 我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”

本案未当庭宣判。

知识点

贷款买房人去世，房贷怎么办？

北京中闻律师事务所律师闫创表示，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。

本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活

保 险

如果李征为自己投保了房贷保险，结局又会怎么样？

13年购房，2015年因病去世，剩余房贷不超过140万，均由保险公司代为偿还。

年迈的父亲和母亲可以无债继承这套房产。老两口可自住改善居住条件，也可出租或者出售，换取不菲的养老金。

如此，做到留爱不留债，才是子女对老人真正的孝顺。

我活着，我养你们。

我走了，也给你们留一套房子，让你们可以舒舒服服的养老。

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