贷款人离世后剩下房贷该如何处理

贷款人离世后剩下房贷该如何处理？

在申请房贷之前一定要确定贷款人已经去世了之后贷款不会被收回。

在现实生活中很多人在申请房贷的时候会选择贷款人本人作为担保人，但有一点需要注意的是：只要有一个担保人就可以了。

如果是贷款买房并且自己还未到法定的年龄，而借款人去世之后担保人还未满18岁不能作为担保贷款人的监护人或者继承人承担责任。

那么借款人去世之后剩下银行贷款如何处理呢？

一、借款人死亡

银行一般不会主动收回贷款，如果借款人死亡，贷款机构将依法继承其遗产。

继承时须有被继承人的遗嘱或遗赠抚养协议（俗称遗赠扶养协议），有被继承人或受遗赠人、继承人、受遗赠人签字，否则银行不能直接发放贷款。

借款人死亡后，在贷款行与借款人死亡证明上的继承人或被继承人的法定监护关系不能对抗另一方。

如果一方死亡另一方未在指定期限内提出继承申请或提出继承诉讼时效又已过，而另一方则仍需承担偿还债务责任的，银行可向法院起诉要求撤销或变更其继承权。

如果借款人死亡后其遗产未全部归本人所有且未指定任何继承人又由其他人代为行使继承权的，在继承开始后银行有权要求法院中止偿还，直至该继承者丧失继承权而不能继续清偿债务为止。

这种情况下，银行可以向法院提起民事诉讼或者向继承人追索已被依法取消、放弃继承权的被继承人承担清偿责任。

二、未满18岁的继承人

如果借款人未满18岁，银行则会以未成年子女作为借款人的监护人，承担起自己的责任。

如果已经成年，那么借款人的遗产则会被依法继承，也就是按照法定继承人继承顺序来偿还贷款本息。

这类情况适用于部分有贷款买房需要并且已超过法定的年龄限制。

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三、保证人和抵押人

借款人去世后，继承人可持公证处公证的遗产继承公证书和死亡证明，以及借款人的合法有效身份证件和房屋所有权证，向原借款银行申请办理继承权手续，在继承范围内，原借款银行有权处置该房屋。

对于不能确定继承人（包括法定监护人）的债务纠纷，由人民法院根据法律规定进行判决、裁定；

四、银行和其他继承人

在上述几种方式中，银行需要根据具体情况而定，所以最终的结果也会有所不同。

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五、法院判决继承贷款

当贷款人去世后，继承人必须首先向银行申请贷款，银行审查通过后可以放款，如果没有通过，则贷款人的遗产继承人可以向法院起诉要求还款。

1、根据法律规定，在未清偿前，贷款银行是有权不收回贷款的；

2、如果是以被继承的财产进行还款，首先要确定被继承人是否还有其他合法财产来偿还；

3、在确认了遗产有继承人后还要有法定的扶养义务方能继承遗产；

4、如上述几种情况都没有的话，则需要申请人与被保人协商解决；

5、如果以上情况都没有发生的话则可以直接将这笔贷款打入申请者个人账户并直接向其法定继承人进行清偿。