房贷的贷款人去世后，房贷如何处理？

贷款买房的期限最长是30年，在这漫长的还贷时间里，难保借款人不会发生意外，如果先于房贷还清前就已经离世了，

那要怎么处理剩下的房贷，这个是很多人比较关心的话题。今天我们就来详细说一下，这种情况要如何处理。

一、由继承人继承债务并还款

借款人去世后，只要有继承人继承了遗产，那就得同时继承借款人的债务，然后对剩下的房产进行还款。

但是如果借款人没有遗产，只有债务的话，继承人可以放弃继承，就不需要对剩下的房贷进行还款，但是不能享有该套房子的所有权。

因为银行会在继承人放弃继承后，将房子进行拍卖，然后用于偿还房贷，如果还有剩余的钱就归银行所有了，

而继承人已经放弃继承权就没有资格再找银行要钱，即使去起诉银行也没有用。

二、有担保人负责还款

像有的地方推出接力贷，父母年龄不符要求的情况下，由子女作为担保人共同承担债务来办理房贷。

即使担保人并没有拥有房屋产权，可是按照合同规定，在担保人离世后，同样需要继续履行房贷的还款义务，否则会被房贷银行追款，甚至起诉。

如果担保人是第三方担保机构，只要有签订担保合同，同样也需要在借款人离世后继续履行还款义务。

当然，继承人也可以在继承遗产后，继续履行还款义务，这样就没有担保人什么事了。

三、由开发商负责还款

借款人离世后没有继承人，或者继承人放弃继承，在房屋产权证还没下来的情况下，一般是由开发商继续偿还贷款的，

因为开发商对借款人的房贷，是要承担连带保证责任的。

如果开发商没有把剩余房贷欠款还给银行，银行是可以起诉开发商的，不出意外开发商会败诉。

法院也会判决继续由开发商还款，否则可以将开发商列入失信被执行人名单。

所以，总的来说，如果房屋贷款的贷款人去世后，首先要看是否有继承人，继承人是否愿意继承，

如果愿意，那就继续还，不愿意那银行就可以进行拍卖。如果有担保人，并且无人继承，那就由担保人继续偿还。

如果都没有，并且房产证也没下来，那就是由开发商来进行负责还款。

以上就是今天跟大家分