南宁房贷年龄期限可延长至80岁，贷款人离世后剩下房贷该如何处理？

据媒体报道，南宁房贷年龄期限可延长至80岁，现实生活是否真有人将房贷年龄期限延长至80岁，确实不好说。

离世后，剩下的房贷，怎么办？

在这里还是要普及下按揭买房的基本法律关系：买受人为了买房，拿买的房向银行做抵押，向银行借款。银行把批贷的钱一次性发放给出卖人。期房和二手房按揭买房的基本原理是一致的，但是购房期房，买受人存在拿不到房或者办不来证的风险。

先讨论一般情况下按揭买房的情形，买房人就是贷款人，出卖人就是卖房人，银行就是放贷人，也是抵押权人。

这里需要注意的是，银行批贷，一定会要求贷款人提供担保。而且会跟进贷款人的年龄进行审核，不同资质的贷款人放贷金额不同，要求提供的担保情况不同，而且会在贷款合同中明确约定，贷款人无法如期还贷应承担哪些违约责任，否则银行不会批贷。

如果贷款人无力还贷，那么银行按照双方所签订的合同要求提前还贷，或者增加其他的担保人或物，如果还是无法实现债权，那么银行起诉贷款人要求对抵押物进行拍卖、变卖，从而实现自己的债权。

所以，只要是按揭买房，银行一般不会担心无法实现债权。

如果贷款人离世后，如果有继承人，继承人没有放弃继承的，贷款作为被继承人的债务，由继承人继续还贷，房产归继承人。如果没有继承人，那么银行将通过司法途径，拍卖、变卖抵押物。

法律依据：

民法典

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，银行对担保物享有优先受偿权。