广西南宁房贷可延长至80岁，网友：一贷传三代，人走贷还在！

目前国内最长的房贷期限是30年，如果一个人在20岁的时候贷款买了一套房子，等房贷还完的时候已经是50岁，也算是年过半百的人了。如果一个人是50岁贷款买房子，那么贷款还完就是80岁。表面上看没有问题，但是中国人的平均年龄还没有达到80岁，这意味着大多数想要在50岁贷款买房的人是很难贷到80岁的，否则有相当多的买房人就不在了。对于银行而言，也是一件麻烦事。

可是当钱不好赚的时候，就算有点麻烦，也会有人去做的，毕竟这是一种趋势。

2月11日，据《证券日报》报道，广西南宁已有多个楼盘可以将贷款年龄延长到80岁，这已经得到个别银行的同意。

为什么南宁会推出这项贷款政策呢？这不是故意在搞事情吗？甚至还有可能制造大量坏账，因为还有多少老人退休之后能够还得起房贷的？就算你能还得起房贷，能不能活到80岁都是大问题。

我们其实没有必要为银行思考风险的问题，因为这项政策的推出主要针对的都是具有改善型住房的业主。南宁一中介表示，现在南宁该买房的基本上已经都买过了，现在还准备买房的大多是用来做改善型住房的，这些人中以中年人为主。贷款到80岁，是符合当下的房地产现状的。

银行是怎么控制自己的风险呢？策略还是很多的，基本上可以做到无风险。

首先，买房是需要提供自己的资金流水的，只有符合条件才能放款，否则断供随时有可能发生；

其次，能够贷款到80岁的大多是拥有两套房以及以上的人。

只需要这两个条件就能让银行的风险接近于零。因为买平银行的亏损的。

我们做一个比较坏的打算，当地的房价出现大跌，银行拍卖房子之后，依然无法还清贷款，那么银行就可能冻结买房人的第一套房子，并且拍卖。这对于银行而言，依然是风险不大的事情，只不过有点麻烦而已。

银行在什么情况下存在风险呢？

必须要满足两个条件，一是房主买到了烂尾楼，二是当地房价出现暴跌的情况。这说明就算把房主第一套房卖了也无法弥补房主也银行的贷款，这是最惨的情况。不过这种现象同时发生的概率不大，这也是银行敢让人把房贷还到80岁的主要原因。

另外，对于那些退休金不高的人来说，也不要指望把房贷还到80岁，因为你是不具备持续还款的能力的人。

假设你每个月的房贷是3000元，那么你退休之后每个月的退休金至少得是5000元，要不然你吃什么，喝什么呢？万一再住个院，这不直接就断供了吗？

尽管贷款到80岁的政策并不是真正的高风险贷款，但是依然有网友对此颇有意见，调侃道：一贷传三代，人走贷还在。

调侃归调侃，但是我们不能否认这也是一种解决房地产困境的方法。

房地产企业与银行联手在南宁唱得这一台戏，不出意外的话，会扩展到全国多个城市。因为这不管对于房地产企业，还是银行，又或者是想要买改善型住房的人来说，都是一个好消息，这是一举三得的事情，何乐而不为呢？

其实，银行和房地产的行为也能给很多创业者带来启发。不管是对于房地产行业还是银行业，躺着赚钱的时代已经过去，接下来要想继续赚钱，那么就要满足特定群体的需求，只要能在风险控制之内给予某个群体一定的政策优惠，还是有希望挖掘出一大批潜力消费者的。

同理，假设我们现在从事的行业也相对传统，该买的人已经都买了，但是依然有人想要买更多，不过苦于某些痛点的存在，压抑了他们的购买需求。

这个原理其实跟贷款到80岁有一定的相通之处。都在一定程度上加快了产品的销售，让彼此都从中得到了想要的东西。

商业的未来可能比的不是努力，而是对于潜在消费者痛点的挖掘和解决能力。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，未来所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

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