国内一地房贷年龄期限可延长至80岁？多家银行称确有其事

2月11日，广西南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

盘在宣传这一房贷新政策。

图据视觉中国

激活中老年人购房需求

效果仍待检验

目前多数城市的银行个人住房贷款申请限制为贷款年限加贷款人年纪不超过70周岁。那么，以南宁的房贷新政看，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。

“从目前情况看，50周岁以上这部分人的购房需求较为充足，房贷年限延长有助于家庭更好地完成养老置业

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，从客观因素上说，广西南宁房贷申请年龄限制延长有其一定的合理性。“一方面，渐进式延迟法定退休年龄提上议事日程，加上人均寿命延长，工作年限的增加使得中老年人还有固定收入；另一方面，由于高房价的现实和‘房住不炒’观念逐渐深入人心，近年来购房者的年龄也在增长，因此，按揭贷款周期也可以相应延长。”

中国人民银行2月3日发布的《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。这一占比大幅低于2021年的19.1%，也较上半年的4.9%进一步下滑。

“房地产贷款数据显示，当下居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆。近期各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度，希望激活居民加杠杆的积极性。”

李宇嘉认为，从单一政策讲，对年龄较大的购房者会有一定的促进作用，但要真正满足居民对于购房的需求，还是需要多方合力，政府各项公共服务规划要落地到位，开发商房屋和物业质量也要持之以恒。

买房还款到80岁，你愿意吗？

事实上，四年前，在多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁时，杭州便有

今日，#南宁房贷年龄期限可延长至80岁#冲上微博热搜，网友对此的看法也呈现出很大的差异化。

“到我们这个年纪，我觉得有一套房子够住、住得舒服就可以了，这个观念不会因为政策的放宽而改变。我没有必要让自己七八十

人群是购房主力，50岁以上人群买房主要是改善型需求，或是投靠子女购房。“退休后，居民无法使用公积金贷款，只能通过提供收入证明等方式申请银行的纯商业贷款，银行会根据具体情况给予贷款额度。”

年近六旬的蒋阿姨则对该新政表示了支持。“我想这两年回老家买个房子，跟亲戚朋友住得近一些有个照应，之前咨询的银行，按70年的上限我最多只能贷十年左右，我的购房计划就搁浅了。如果我老家也出台这一政策，那我很可能会重新考虑买房，毕竟多了十年，月供压力小了不少。”

小李在看到这个消息后，把其看作是楼市松绑的一种信号。她认为，近期不少城市都有一些刺激楼市的举措，也许之后也会有地方跟进放宽贷款年龄限制。

对此，严跃进也持有相同预期。“人口老龄化的背景下，市场需求在发生变化，而且目前信贷政策相对比较宽松。因此，我认为后续市场需求量相对充足的省会城市可以优先考虑跟进执行。”

但也有网友和专家对这一年龄的选择表示担忧。“我如果活不到80岁，没有还完的房贷是让子女接力吗？”

国务院发展研究中心研究室主任冯文猛在接受采访时表示，“这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为78.2岁，按此标准来看，80岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。”

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