房贷可以提前还款吗？带你分析房贷提前还款的“利与弊”？

一个名号房奴就这么诞生了

70后、80后还是90后，都会感叹：自从贷款买房后，幸福指数直线下降了，每月工资大部分都要还贷款，生活水平一下从小康变成了考虑温饱问题了，彻底成房奴了……

为了房贷有时饭不思，夜不能寐，最终感觉到身心俱疲，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻，现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。为了早日摆脱房奴的名号，越来越多的人都会选择提前还贷。然而，你可知道并非所有的房奴都适合提前还贷吗？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？通过多方打听、探访，将为您做出解析。你知道吗?不是所有的"房贷"都适合"提前还款"?

享有折扣利率不适合提前还款

在银行政策里，银行所给出的房贷优惠是不一样的，房奴可能享受到7折或者8折的利率优惠，此时你正在享受折扣利率，那么一旦你选择了提前还贷，你就是自己选择弃权了这份福利，因此，享有折扣利率的房奴最好别选择提前还贷，否则可就要多还房贷利息了，不过，如果新的房贷利率低于你所享受的折扣利率，那么你就需要赶紧提前还贷了。

贷款不足一年时需要支付违约金

当前大多数银行都有提前还款的规定，即贷款不足一年时，需要支付违约金，以某银行为例，如果您提前还款不足一年，您应收取提前还款金额的3%作为违约金，本来，提前还贷的目的是为了省钱，但如果你想交违约金，最终的结果是不提省钱，说不定还要多花钱。一般来说，只要还款时间不超过三分之一，就适合提前还款，但前提是没有违约金。

使用公积金贷款买房

房贷本来就是最廉价的融资方式，而其中公积金贷款更是廉价到了极致，如果你在使用公积金贷款买房，是绝对不建议你提前还贷的，但凡你有点理财意识，相信投资回报率都可以高于公积金贷款利率，因此，使用公积金贷款买房的最好别提前还贷，还是慢慢还贷比较划算。

拥有投资渠道高于贷款利率

如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷，但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠，

再有因为房贷利率已经暂停，但仍处于较高水平，这无疑会增加购房者的成本，为了减轻住房贷款压力，必须选择适当的投资。否则，仅仅依靠微薄的工资是不够的。

短期大额消费

如果你把所有的钱都提前还贷，那么面对大额消费，你该怎么办？因此，当你在短时间内有大量消费，如子女计划出国留学，家庭成员有疾病，最好不要选择提前还贷。

另外：提前还款还有需要注意的是，

第一，如果你是公积金贷款和商业贷款结合的方式买房的话，建议提前还商贷，因为商贷利率要高。

第二、有的银行商业贷款，提前还款是要付违约金的，有的银行则不用，所以要对比实际情况看划不划算。

第三、还完房贷记得撤销抵押登记，因为做房贷的人，你的房子是抵押在银行的，贷款还完了要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，否则房贷还完房子也不是你的。