房贷可以提前还吗？提前还房贷一定好吗？

房贷，全称房屋抵押贷款，购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供符合规定的证明文件，贷款银行经过审查合格，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

我国目前房贷最长年限是三十年，大多数人一般选择二十年到三十年这个区间，算下来一辈子都在给银行和房地产商打工。近日，有些地方提出可将还房贷的年龄上限提 高到八十岁，想一想有点恐怖，几代人为了一个房子是否值得呢？

回到正题，本篇文章主要想讨论的是有不少贷款购房的消费者觉得“无债一身轻”更好，所以攒够钱后想要提前还房贷，那么房贷是否可以提前还？提前还房贷一定好吗？

首先，从法律层面上来讲，是可以提前还房贷的，前面提到房贷的概念，本质上也是和银行签订了合同，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

熟悉《民法典》的朋友可能会想到《民法典》第五百三十条的规定“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”

还房贷的法律原理也就在这，那么我们来细说一下还房贷要注意的一些事项。

一、根据自己的情况选择合适的还贷方式

还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种，很多银行默认的还款方式是等额本息，在这一模式下还款人每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是利息，且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息，所以要选择合适的还贷方式。

二、注意是否需要支付违约金

有些银行会规定，提前还房贷的，需要支付一定数额的违约金，此类要求一般会在合同中写明，大家注意看合同就行。

三、提前还贷的准备材料

提前还贷的朋友们需要准备的材料包括贷款合同、借款人身份证等到银行办理审批手续，当然，最重要的是带上足够的钱。

四、办理解押手续

在申请房贷时，银行会将房屋作抵押登记，因此借款人在结清贷款后，还需要办理解押。

提前还房贷一定好吗？提前还贷有它的合理性。如果手上有充足的资金，那么提前还贷无疑是可以减轻很多压力，但是换个角度想想，拿着这些资金去做收益比房贷利息更高的理财岂不是更加划算？不过有些人也会操心自己的理财水平。

所以提前还房贷好不好，没有标准答案，需要大家结合自身情况来看。

买房，是绝大多数国人的执念，他们认为只要你没买房，你就是个混子，漂泊不定，混得不好。但是买房毕竟是一大笔支出，很多家庭不可能一下拿出来，因此房贷应运而生，作为许多打工人身上的一大重担，房贷让人活得很累，不过也确实给想买房的人提供了便利。