提前还房贷，是“聪明”还是“糊涂”？算一笔账或许你就能明白了

于是很多有购房刚需的人，都会选择银行贷款买房，最终过上了背负房贷的生活。

那如果有多余的积蓄了，选择将房贷提前还完，是属于“聪明”还是“糊涂”呢？算完这笔账你就明白了。

现在按揭买房成为了很多人的首选，可以对自身经济起到很好的缓冲作用。随着日积月累，房贷带来的压力也随之而来，如果你贷款时间越长意味着利息也会更多，等你还完房贷时回头再看或许会发现房贷利息会比本金高出一倍。大数据显示，一个家庭平均资产为三

正是因为房贷给大家带来很多的经济负担，所以很多人一旦有钱了就想着把房贷提前还完。这种方式可取吗？针对这个问题有两种回复。

有人认为可以提前还款，因为银行贷款的利息很高，拖的时间越长还的利息就越多，这是不划算的。提前还款不仅能够减少利息支出，还能缓解房贷带来的心理压力，所谓无债一身轻，这样还能让生活质量再上一个台阶。

显然，他们认为提前将房贷还清房子的归属权就彻底属于自己了，可以有效避免房子断供被银行拍卖。而且现在很多家庭因为要还房贷，平日生活都很拮据，每个月工资扣完房贷只剩下全家一起节衣缩食，生活质量受到了严重影响。

还有一部分人认为，不应该提前还房贷，他们认为提前还房贷还应该将通货膨胀加入考虑范围内。未来货币肯恩面临继续贬值，购买力和市场价值可能会不如从前。他们认为用这笔钱来投资都比用来提前还放款来的更有价值。

对此银行房贷办理方也给出了相关的意见，他们给出两个选项，一个是等额本金，一个是等额本息。等额本金每个月还款金额不固定，会每个月减少。

本金和本息在前期还款都会多些，后面会还的少些。等额本息是每个月还款金额都是固定不变的。

随着时间积累，房贷月供本金占比更高，利息会减少。

假设房贷利率5.47%，你问银行借款一百万，还款期限设定为30年，选择等额本金偿还，一共需要还款191.06万，利息为91.06万。这样算下来一年需要偿还的本金加利息是6.3687万。

每年需要还款的数额会减少。选择第二种还款方式利息减少，每年还款数额增加。

当然也有人不喜欢贷款年限过长，他们借了一百万，会考虑在十年内就还完。那他们用等额本金偿还一共需要偿还124.7万，采用等额本息偿需要偿还126.69万。

从利益角度出发来看，提前还款的确是有好处的。只不过选择提前还款也是有前提条件的，必须要让等额本息还款周期还没有超过总年限的3/1，等额本金还款周期还没超过总年限的一半。

所以是否选择提前还款，还是要从实际需求出发，如果你这笔钱还有别的用途就可以暂时不选择提前还款，让这笔钱发挥出更大的价值。

如果你认为房贷的确是带来了很多生活困扰，严重影响生活质量和心理健康，那就可以选择提前还款方式。这样不仅能够提升家庭幸福指数，还不用让每个月日子都过的紧巴巴。我国目前的工资水平还处于比较低的水平，很多人的月薪都在三四千左右，扣除了房贷、车贷、子女教育费用以及养老费用，每个月能用的钱是很少的。

这时候有钱提前还房贷，每个月就不会有那么大的经济压力，提前还完说不定每个月还能存下钱，不用再当一个“月光族”。

小结

我们不能用一个标准去衡量提前还房贷是“聪明”还是“糊涂”，因为每个人碰上的情况是不一样的，能做到的是具体事情具体分析，最终得到一个满意的方案。

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