提前还房贷银行方面的有关规定是怎么样的？

【广州】抵押经营贷，各大银行房贷提前还款规定，部分可免违约金！【建议收藏】

在广州做个抵押经营贷的人都知道，要将房产的空间拿出来就必须经过转抵押贷或者二押方式获得，但市场上的二押产品太少，只能考虑抵押贷。

不少咨询我的客户想将房产按揭转至经营贷，但按揭一到两年，还清房贷要面临高额的违约金，那么各大银行的提还政策有哪些？提前还款流程是什么？提前还款要不要交违约金呢？我想大家都很关心这些问题。

各大房贷款提前还款流程方式大致有两种：

一、线上app申请：

1、通过房贷银行ap进行申请：一般选择【贷款】-【贷款还款】菜单中，进行贷款的提前还款预约。

2、等待银行审核通过后约定时间，将该还款的金额存入还款账户内，选择贷款还款的菜单，按【确认】提前还款。

3、接下来3-5个工作日内银行会将房产证归还给你。

二、传统的线下预约模式：

1、首先要跟业务经理确定提前还款的金额，到按揭的银行填写提前还款申请表，银行通过审批后大约30天左右。

2、若是提前全部还款，提前还款手续办理完后，提交还款凭证，还需要填写房屋抵押权注销登记申请书。

3、审核后办理它项权证的出库、解押手续。

4、用户带着身份证、产权证、它项权证和抵押权注销登记申请书，到房产局办理注销和产权证解冻手续。

各大银行房贷提前还款罚息

一、中国银行：

1、不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准

二：中国工商银行：

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

三：中国农业银行

1、不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、满一年不足三年的罚息二个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上免罚息。

四、中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，7个工作日后注销；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

五、招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

六、交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

七、中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

八、平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

注：由于各大银行的政策随时调整，具体情况以实际执行为准。

大家可以看下签订的购房合同，一般上面有注明违约金

怎么跟银行申请免违约金

首先提前还款并不是想还就还的，银行是会收取违约金的。

从目前来看，提前还款违约金的收取方式有两种：

1、收几个月的利息；

2、是按照剩余还款额的百分比来算。

各银行违约金的收费标准是不一样的，但如果合同上没有注明提还违约金，那恭喜你可以跟银行去沟通免罚息了，他们会豁免部分罚息。

有些银行经理比较好说话，你可以在他那买点理财产品，也是可以给你免部分罚息。

总结：

一般来说，提前还款的违约金是不能减免的，否则大家都会去和银行减免了，那么银行还挣什么钱

所以，有提前还款打算的，一定要仔细阅读贷款合同，弄清银行对提前还款的要求，以便顺利还款。