网友提问：交房后四年未办理产权证，房开称已向政府提交资料，正在办理，但办理户数多需要继续等，这种情况该如何通过法律手段维权？
贵州宏贯律师事务所律师 王莎：
1、购房者可以按合同约定要求退房，并要求房开商退还已付购房款，承担违约责任或赔偿损失。
房开商应当在合同约定的期限内提供办理权属登记应由房开商提供的资料，如房开商未按期提供的，则购房者可要求退房，并要求房开商退还已付购房款并支付违约金或赔偿损失，违约金或损失按照合同约定计算。
2、在不要求退房的情况下，也可以按照合同约定要求房开商支付延迟办理产权证的违约金或赔偿损失。
房开商延迟办理产权的情况下，购房者不要求退房的，也可直接通过与房开商直接协商或向法院起诉的方式要求房开商支付延迟办理产权证的违约金或赔偿损失。
建议购房者在与房开商签署购房合同时，应注意在合同中明确约定不能按期办理房屋产权证（包括整栋楼权属证明和转移登记）的违约责任，具体到多少比例或多少金额，如果没有明确约定，即使房开商延迟办理产权证构成违约，也不能要求开发商支付违约金，只能要求房开商赔偿损失，但购房者必须举证证明因延迟办理产权证给自己造成的损失是多少，否则只能要求支付相应的利息，也无法获得足够的损失赔偿。
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