据了解，凡申请预售的商品房项目，房开企业应在商品房预售资金监管银行（以下简称监管银行）开设预售资金监管专用账户（以下简称监管账户），安装开通专用POS，并在销售、交款现场公示预售资金监管账号。取得商品房预售许可证后，应积极指导购房人通过专用POS刷卡直接将合同首付款交入监管账户。
商品房预售项目的定金、分期付款的非首付款部分均应按商品房买卖合同约定及时进入专用账户。对定金、首付款及一次性付款在网签合同超过30天未进入监管账户的，商品房交易管理系统自动暂停该预售证的合同网签资格，待资金存入后系统自动恢复。
据介绍，通过专用POS刷卡进入监管账户的预售资金，将自动分流为重点监管和非重点监管两部分。其中，非重点监管资金房开企业可在进账后T+3个工作日自行到监管银行申请拨付，并应确保预售监管资金用于该项目有关建设。
住房城乡建设管理部门将与各监管银行配合，加强对预销售情况和预售资金的跟踪和监管，发现商品房预售项目未使用专用POS、专用POS使用率与销售数据严重不匹配或预售资金未进入监管账户的，应及时通知房开企业进行整改、暂停非重点资金审核拨付并书面告知住建管理部门。
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