长沙贷款银行抵押产品：长沙【恒丰银行】易抵贷最新政策，年化4.5％，3年期先息后本，中途不归本、不看查询、不看负债、不公证～

经常有不少朋友咨询，在长沙申请房屋抵押贷款申请哪家银行比较好，而且利率低，审批条件也比较宽松的。

小夏经过多方比较，还真有这么一家银行，利率低而且审批条件也相对宽松，而且申请进件的时候，不查询征信。它就是“恒丰银行”——易抵贷。

是不是大家对“恒丰银行”感觉比较陌生，以为它是一家外资银行。然而“恒丰银行”是我国12家股份制商业银行之一，是妥妥的中国的银行，并非是外资银行。

今天小夏就给大家详细的评测一下该银行的房屋抵押贷款产品：

一

     产品基本信息

1、利息：年化4.5%

按照民间的算法就是：月息3.7厘左右。

2、额度：最高1000万元

3、成数：普通住宅7成，70年产权的公寓6.5成。

注意：如对成数有要求的话，可以进行沟通。

4、期限：3年期。

在与内部人员沟通中，10年期的系统还在完善中，到时在与大家进行分享。

5、还款方式：

期限3年内，可循环使用，可随借随还，自主选择：先息后本（按月付息），第三年归本、等额本息、等额本金。

注意：在长沙房抵中，可以随借随还的银行就那么几家，而该银行就是其中一家。

二

     抵押物的基本要求

1、区域：长沙市五区、望城区、长沙县

2、性质：

①抵押物为普通住宅、70年产权的公寓

②土地性质是出让用地或划拨用地的抵押物；

注意：这里有朋友不是很清楚以为普通住宅包括了安置房，但是安置房不是普通住宅，普通住宅包括了电梯房、楼梯房。这里的公寓是只有70年产权的，而只有50年产权的话，是无法申请的。

如果是商业性质的可以进行沟通

3、房龄：抵押物房龄不超过30年；（以建成开始算）

4、面积：30-300平

三

     借款人与抵押人要求

1、年龄：满22（含）周岁至70（不含）周岁

①借款人年龄数与贷款期限之和不超过70年；

②抵押人年龄数与贷款期限之和不超过70年；

2、借款人必须是企业法定代表人、实际持股10%以上股东、个体工商户实际经营者。

注意：①营业执照满一年以上，且注册地需在长沙，如是在湖南省内的营业执照可以进行沟通。

3、抵押人可以是借款人本人及配偶名下或三代直系亲属名下的房产。

4、对于借款人的负债高的话，可以进行沟通。

四

     征信要求

1、近2年内不能有连3累6；（就是不能有连续逾期不能超过3个月以上，累计逾期次数不能超过6次）

2、近3个月累计逾期月数不能有2；

3、借款人及配偶名下贷款、信用卡账户状态正常；

保人代偿未结清记录等非正常状态。

4、近3个月查询次数过多的话，可以进行沟通；（就是无视查询）

5、信用负债率不得超过75%

五

     办理流程

1、准备资料；2、过系统 ； 3、评估上门；4、下户（经营场地+抵押物）；5、审批出批复；6、入押、放款；

以上就是该产品的具体要求：

其实该银行的产品优势是非常明显的，可以做大部分银行都不能做的划拨地住宅，房龄要求宽松，只要流水能覆盖所以贷款+本笔的2倍，就可以进行入件。特别是可以新过户营业执照。

小夏总结：目前大部分银行只要申请，都会在征信体现查询，而该银行却没有，对于客户来说，可以少一次查询。同时对于划拨地的房产也可以申请，对于负债、查询都是可以进行沟通的，基本上是不看的。而且许多环节都是可以根据实际情况进行沟通；

免责声明：夏进行删除，对于不同的银行/网点不同的银行老师，由于指标压力、业务的熟练度，风险评估的角度不同因素会导致准入条件，过件率和利率有所不同，如有异议欢迎补充，欢迎大家、银行的老师们交流学习

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