首先不是所有的房屋都可以做抵押贷款，能做抵押贷款的房屋也是有条件的
1.如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。
对于购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：
a.无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）
b.公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易
2.经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。
3.房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款其次，房产贷款主要指以房产抵押为担保的贷款，特点是手续严格、放款慢、贷款额度大。
一般来说全款房抵押贷款的额度和利率低于按揭房抵押贷款的额度，通常来说全款房的贷款额度为：全款房估值*乘数（6-8），而按揭房的贷款额度为（房屋估值*乘数-按揭总金额或者按揭剩余金额）。
通常情况下，接受按揭房的银行较少，全款房年化利率可低至4.2%-4.55%左右。而按揭房抵押一般是城市和商业银行利率在年化利率在要高1%-1.5%左右。
房屋抵押贷款通常的贷款期限为20年。还款方式通常为有等额本息，先本后息。一般所需要的手续和资料如下：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明。尤其涉及财产分割法院的仲裁书一定得有。
3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地的纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。一般来说大概步骤为：准备材料提交申请→贷款审核→批贷面签（信贷可免）→放款。
具体以房屋抵押为例，房屋抵押贷款流程如下当然抵押贷款还有下户审核、房管局上抵的过程。
更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些...等等贷款问题可以参考以下文章，或者是本人专栏：深圳贷款：
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