办理抵押贷款的基本要求：
1.房龄基本不得超过30年（具体看沟通和价值）。
2.房屋没有执行和纠纷。
3.持有房屋产权证书。
4.借款人年龄23-65（不含），超过或小于需提供共借人。
正常抵押贷款常见流程如下：
1.准备资料。
身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）、房产证、一年明细流水；经营抵押需要提供：营业执照/公章/购销合同。
2.银行面签。
准备好资料，银行面签，问具体的贷款用途等。
3.初审通过/出批复。
征信资料预审都通过了。
4.线下评估。
银行安排人员去实地考察房子和经营场地。
5.银行审批。
贷款审核通过。
6.办理抵押。
去房管局把办理抵押登记给银行。
7.放款。
同时抵押贷款分为一抵和二抵，也分经营贷和消费贷。
一抵的流程大约需要7-20个工作日。
二抵的流程大约需要5-15个工作日。
如果没有营业执照
新办执照或过户执照也可以办理经营抵押贷。
银行产品不同，对执照要求也不同，有的银行可以新办，有的则需要3、6、12个月不等。根据产品不同来选择新办执照或过户执照
。
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