商贷转公积金需先结清商业贷款

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2023-04-16
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，需谨慎对待。

　　主持人：今年烟台房产市场出现“小阳春”现象，怎么解读这种现象？

贷款管理科副科长崔洪明：今年“小阳春”现象很明显，能够持续多久还需继续观察。往年第一季度的贷款审批量都是年度低点，今年情况有所不同，1-3月均创当月最高纪录，3月为历史最高，审批量为2324笔10.68亿元。此前贷款审批量最高的月份是2021年5月，审批贷款2075笔，审批金额8.58亿元。所以今年的“小阳春”，从数据来看，小阳春并不小，是历史上审批量最大的一个季度。从房地产市场来看，目前市场风评都非常谨慎。审批量大，说明市场积蓄的刚性需求在集中爆发，但具不具备长久持续性的基础，还有待继续观察，期望不宜放太高。

王女士来电：商贷买的房子，转公积金的话需要全部还款之后再转吗？公积金贷款额度现在是60万元吗？

贷款管理科副科长崔洪明：从去年10月1日开始，个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元。商贷转公积金要求借款申请人需自筹资金先结清商业贷款，再申请公积金然后放款给借款人本人，主要是因为结清商贷后要解除商贷抵押，再给公积金贷款办抵押，然后才能发放公积金贷款。

刘女士来电：孩子缴够1年公积金了，名下有房但未贷过款，再购房属于几套房？公积金贷款额度是多少？

　　运营管理科科员孙为品：名下有房再购房属于二套房，年利率是3.575%，普通房贷款最高60万元，精装修的房子贷款上限是70万元。

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