住房贷款与装修贷利率计算对比

18年杭州买房当时贷款94万公积金50W，商贷44万，商贷利率在基准利率基础上上浮15%。在21年进行装修进行装修贷，找了建行月利率二厘五，当时觉得很划算就贷了。

到今天将商业贷提前还款还完，剩下认为比较划算的公积金贷及装修贷。今天计算了一下，脑袋直冒冷汗，装修贷的水好深，看似月利率二厘五，很诱人，实际计算下来，其年化比买房商贷还高。具体计算如下：

假设贷款40W 30年还完。下面分三种情况计算还款计划及还款总额

1、公积金贷款

根据利息少的等额本金，总计还款：595541.67

2、商业贷款

按照利息少的等额本金，总计还款：726705

总计利息：326705

3、装修贷

每月还款利息：400000*0.0025=1000.00元

每月还款本金： 400000/360=1111.11元

每月还款：1000.00+1111.11=2111.11元

总计还款：760000.00元

利息总额：360000.00元

说明：1、上图计算公积金贷款及商业贷计算器来着网络

2、装修贷的计算方式是等本金等利息的计算方式。

因此可以得出结论了：公积金贷款最良心。装修贷看似利率低实际上年化利率比商业贷更高，需要还更多的利息。

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