【贝壳苏州】选对婚房，送给彼此最好的情人节礼物！

刚过完咱们传统的农历新年，情人节的脚步也将来临，许多年轻人选择在这一天和伴侣携手走进婚姻的殿堂。

婚姻的路很长，需要两个人的慢慢经营，而选对婚房绝对是奠基的第一步。这个情人节，这份保姆级的婚房攻略，一定要好好看！避开生活的坑，方能和喜欢的人越过越好…

对于正准备买房的新人来说，最重要的两个问题就是 买新房还是买二手房？和 买多少钱的房？ 我们从这两个方面来给大家好好分析一下。

问题：买多少钱的房？

建议：对于收入不高、积蓄相对较少的年轻小两口来说，首次购房还是要根据自身的经济能力及实际需求来选房。要考虑除了买房外，婚房装修、结婚开支都是需要用钱的地方。在购房前一定要根据自身情况做好预算，不要光看自己喜欢，切记量力而行。

方案：使用贝壳APP中的贷款计算器，盘算好所能承受的首付金额及月还款数，估算一个自己能购买的房屋价格区间。在购房前，请评估一下自己的还款能力，如果按揭贷款时每月月供额度超过家庭月收入的50%，申请贷款很可能被拒绝。

问题：买二手还是新房？

建议：对于预算金充足、不着急入住的小两口来说，新房固然是一个不错的选择。毕竟其产权年限相较于二手房来说有优势，而且贷款步骤也会相对简单。但购买新房也会面临着期房烂尾、物业不佳等各式各样的风险。而对地段、周边设施和入住时间有要求的新人，可以考虑考虑二手房。在相同区位条件下，存量房的价格会比较有优势，而且可以马上入住，作为婚房很有优势。

确定好大方向，下一步就是确定购房区域和房型了。

区域的选择上，应该根据两人工作单位的区域来选定，最理想状态是确保两个人的通勤时间都在45分钟之内，有助于提升幸福感。再就是户型。如果在未来2-3年内没有生育计划，买一套一房或小两房即可，以后再根据需求换房。但如果考虑结婚后不久生育，建议根据自身实力购买一套两房或小三房。

考虑到大部分婚房置业者都是购买首套房的刚需，在购房时也建议考虑到之后换房的问题。一般来说，马路附近、靠近高架的房源以及顶层/底层（除了带花园的底层外）在未来较难出手。

确定好预算和区域后，最关键的一步就是看房了。实地看房前，我们还是要掌握一些房地产的基础知识，比如得房率、容积率、绿化率、公摊面积、停车位比例等。这些数值虽然没有一个标准的数值衡量，但是我们大概要了解这些数值应该在一个什么范围之内是合理的。

如果这个小区的基础建设基本过关的话，我们需要确认小区的配套情况，包括交通是否便利，周边是否有医院（特别是三甲医院），附近是否有超市/大型商场，小区的物业服务是否优良等。配套合格的情况下，就要看楼栋，看具体楼栋所在小区的位置。进入房子后，观察房屋的朝向、户型、装修、采光以及通风情况。

此外，还可以在不同时间段、不同天气看房。比如说在晚上看房，观察具体楼栋所处小区位置附近的噪音情况，若是沿马路的房子底层商铺是否受到夜宵的影响，有没有受到广场舞的滋扰，并且晚上能够从灯光数看出小区的入住率与光污染问题。再者就是雨天看房

针对新房而言，

盘有无预售资格，或者预售证有没有过期，没有预售资格的房子不能购买，买了不受法律保护，无法办理房产证（适用于新房）；

②房子看中后需要签认购书，但签订认购书之前一定要考虑清楚，认购书是独立合同，如果违约需要负法律责任，应该先看正式合同样本；

③签认购书的时候要看清楚当中的内容有没有对自己不利的条款，对其中不满意的双方可以提出修改，一定要保障自己的权益。

针对二手房而言，

①看产证和产调，弄清楚房主是谁，房子的产权是否清晰等；

②选择大品牌中介；

③看房谈价时，问清楚家电和家具怎么处理，户口市面上时候可以迁出，什么时候房子可以腾空，有没有其余欠款，如果需要垫资还款，费用怎么算。

看了买房攻略，相信大家都对买房、选房有了一个大概的了解，希望大家能在今年住上自己的梦中情房~

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