2022年房贷计算器，买房资金预估

现在房价水涨船高，能全款买房的人就比较少了，大多数人都选择贷款买房。对于买房很多人都是新手小白，面对房贷更是一无所知，那么今天八块钱网就给大家介绍一下房贷是如何计算的，对于买房子要准备多少资金预估呢？

一、关于房贷的两种还款方式

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

二、如何预估自己的买房能力

到底如何自己计算的购房能力呢？最关键的应是建立在自身月供承受能力基础之上来综合考虑。购房能力的确定，可以采用一种简单的计算方法来测算。

先利用网络上的房贷计算器，计算出贷款100万元、30年期等额本息的月供，再根据银行的规定，用自己月收入的一半算出可贷款金额的上限，再除以贷款成数，就能算出可负担的购房总价了。

三、现在买房合适吗？

银行在利率方面是掌握主动权的，并且也受国情、市场行情的影响，所以具体到个人都太被动，在这方面讨不到太多便宜，还不如趁着利率全国下调的趋势，把握窗口期挑房上车。

另外，我们根据土拍信息，以及今年以来登记的供应量来看，西安地价攀升，刚需楼盘逐渐售罄，目前新房改善化趋势愈发明显，购房门槛和成本也在提升，对于有需求的人来说还是越早上车越好。

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