一、基准利率区别
商贷5年以上基准利率为4.9%
公积金5年以上基准利率3.25%
（一线热门城市除外）
买新房，纯公积金贷款，首付二到三成，可以贷到七到八成。如果是二手房则涉及到银行评估价的问题。举个例子，市场价为500万的二手房，银行评估价可能为400万，公积金贷款70%，可以贷到280万，也就是说二手房交易贷款可能只能贷到市场价的56%左右。
二、贷款速度区别
商贷是在办理过户之前来审批贷款，而公积金贷款则是在办理过户之后来审批贷款。通常来说，商业贷款的审批时间需要20个工作日左右，公积金贷款可能需要40个工作日。
三、适用人群
商业贷款：对所有符合条件的社会公众开放。比如，如果你的月供是3000元，你的工资则需要是月供的2倍以上，即6000元及以上。也就是说，如果你的工资在6000元以上且征信无不良记录，你就可以申请商业贷款。
公积金贷款：贷款人的公积金账户需要是在缴状态，并且连续缴纳6个月或12个月不等的时间（根据每个城市的具体情况而定）。如果您想要贷款额度高一些，则可以往账户里多存一些钱，以保证您贷到一个理想的额度。
四、审批机构的区别
商业贷款：由银行审批
公积金贷款：由公积金管理中心进行审批，银行只是一个执行机构。
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