2023年房贷利率调整后，你知道月供能省多少吗？

2023年1月1日开始，这是一个很特别的日子，既是新年开始，又是很多买房人房贷利率下调的日子，不知道大家是否记得，前期选择LPR的房贷合同转换，并在每年1月1日更新LPR的，LPR利率将在2023年1月1日更新：5年期以上LPR为4.3%。

那么这个利率下调究竟有什么实打实的好处呢？今天八块钱网就给大家揭秘，有房或者准备买房的朋友，这篇一定要收藏了！

一、怎样才能跟着利率走？

浮动利率贷款合同中采用的是LPR定价基准，在新的LPR机制下，房贷利率=LPR+固定基点，以此来计算月供额。

那是不是每个放贷人都可以享受这次利率下调的优势？不是，请看以下原因：

对于存量的贷款用户，可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。

如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的。但如果选择的是浮动利率，每年会有一次重新调整。

银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项：

一是每年1月1日，按照上年12月20日的相应期限LPR加点计算房贷利率；

二是贷款发放日的对应日，根据最近一个月的LPR重新计算利率。

二、省多少房贷？

别看下调的是0.35%，累积下来，一年也有一笔小数目哦，如果以贷款100万，贷款30年，等额本息来计算话，她选择利率随LPR浮动，每年1月1日是重新定价日，合同约定利率是LPR+20个基点。

假设房贷利率是4.65%+20个基点=4.85%，每月月供5276.92元。

2023年1月，重新定价后，房贷利率变为4.3%+20个基点=4.5%，每月月供5066.85元。

这样一来，月供能省下210元左右，一年节省约2520元。

每个月月供就减少210元，总利息减少8万元。

有专家分析，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，今年LPR仍存在下调空间，一季度存在调降LPR的可能。

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