武汉招商银行房产抵押贷，年化3.2%，20年期详细评测

这是小伟咨询的第418篇原创文章

说到“招商”不得不聊他的信用卡，小伟第一张卡就是招商的海贼王联名卡，尤其是招行信用卡积分兑换星巴克为小伟每天提供了一杯咖啡提神！

目前整个武汉市都无法与它相比，招行的房产抵押年化率3.2%，直逼目前一年期的LPR3.65%，比某些理财收益率还要低，间接的也打响了武汉抵押贷降息的第一枪，经营性抵押贷作为目前武汉市场上企业主要融资方式，而银行的融资产品众多，各有不同，该如何选择重中之重；

今天小伟就为这给大家详细评测一下招行的抵押产品，它不仅仅是利率低，并且还是20年期：

一、产品的基本属性：

1、额度：

单笔50~500万

2、利率：

年化率3.2%

3、还款方式：

先息后本3年期，3年审核一次，20年期等额还款；

二、产品的基本要求：

1、抵押物性质：

全武汉市住宅、别墅均可，房龄25年以内；

2、年龄要求：

20岁~64岁（超过60岁需要找直系亲属共借）

3、第三方抵押：

不接受非直系亲属的第三方抵押

4、公司要求：

个体/公司成立满一年以上，持股满3个月以上，需要真实经营，有真实经营场地，经营无异常，需提供流水、纳税、发票等体现营业佐证，提供近半年经营性收入流水，需要覆盖贷款2倍以上；

5、抵押物要求及抵押率：

住宅房最高7成，别墅最高5成

可受理出让、划拨房产

可受理40~450㎡房产，超过200平需要为五行白名单准入

三、征信详细要求：

1、无当前逾期，半年无1，一年无2，2年无3，累计逾期次数不能超过15次；

2、近三个月内，贷款审批加信用卡审批查询不超过6次；

3、名下有小额贷款可做，但是不超过3笔；

4、任意一笔贷款或一张信用卡不能出现“次级”、“可疑”、“损失”、“呆账”等异常状态

5、可受理白户

四、具体办理流程：

1、咨询：个人征信、房产证、营业执照、近6个月经营流水、评估是否准入；

2、办理：收集资料-征信授权-业务上报-2~3个工作日出批复-合同签订-办理抵押-贷款发放-上传购销凭证；

小伟总结：总体来讲这个方案的优势主要在于利息低，期限长，在长年限的抵押贷款中确实还是非常低的，甚至利率低于部分银行的先息后本产品；

另外20年等额年限还是比较长的，所以有效的降低月供压力，提高资金的使用率，对于资金的规划需要提前做好，无论是3年期的先息后本，还是20年等额，中短期的使用，长期的使用选择不同，虽然先息为3年以审核还款期间还是要保持良好的还款记录和经营情况，否则到归本之时有断贷的风险；

然而对于经营执照方面还是比较宽松的，因为整个市场都是需要执照满一年的，对对于一些还未办理执照的或者持证不是本人的但是有实际经营的企业主而言还是非常不错的，满足了一部分特定的人群；

唯一不足的地方就是，仅受理住宅房和别墅，而商铺和公寓、写字楼等其他不动产都不在受理范围之内；

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