南宁放宽房贷还款年龄至80岁？知情人士：仅限新盘、购房者不得超过70岁

圈热传。

贷款条件方可办理。”

大的购房者有一定的促进作用，但却难以发挥较为理想的作用，因为要实现需求端纾困还要多种政策叠加，久久为功。

南宁银行：贷款人年龄不得超过70岁，子女可办“接力贷”

“贷款人年龄不得超过70岁，贷款期限与实际

对方提供的一份关于中国农业银行按揭政策文件中写明

据悉，“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人，子女作为担保人，一起承担还贷责任。

南宁本地的一位房务，银行则通常不会考虑延长还款年龄。

盖贷款本息。但由于当前南宁房地产价格下行，购房者出现断供后，房产拍卖不能覆盖本息、无法拍出的概率增加，南宁当地部分银行选择给予购房者（贷款人）更优惠和宽松的还贷条件，从而尽可能地保证贷款人能及时还贷，避免该笔银行贷款成为坏账。

陆晖律师提醒，购房对于大多数购房者而言是一项是长期消费行为和重大的家庭资产决策。购房者应该谨慎考虑自己是否存在购房需要，不能将贷款政策作为买房决策的关键因素。建议每个购房者在购房前考虑了解以下问题：在背负长期借款后自己是否还有稳定、充分的现金流？自己的生活消费水平是否会因此大幅度下降？更重要的是，购房者应当摒弃过去买房投资赚钱的固有思维，树立理性的购房观念，避免给自己造成巨大的财务损失。

南宁楼市利好不断，但收效甚微

去年以来，南宁持续松绑房地产政策，在放松公积金贷款、降低商贷首付比例、契税补贴、放宽土拍规则等方面进行相应调整。当中包括，推行“二套房商贷首付比例降至30%”政策；逐渐下调房贷利率；首套房公积金贷款最高额度调整至 80 万元，第二套最高额度调整至 70 万元；在公积金政策方面，通过提额、降首付比例、优化流程等方面进行相应放宽。

然而，降首付、降利率等密集政策利好尚未在南宁楼市激起太大浪花。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年南宁新6个月，二手房价格已连续下跌18个月。

在土地市场，南宁成交量与楼面价也处于低位运行的状态。

克而瑞数据显示，2022年南宁市主城区（不含武鸣）经营性用地总供应41幅，合计约2646亩、计容建面累计约496万平方米，与2021年相比，供应总建面下滑57%，成交总建面下滑52%。2022年南宁市经营性用地成交楼板价为3310元/平方米，处于过去五年低位水平，与2021年及2020年相比分别下降了23.22%、19.66%。

据李宇嘉分析，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低；2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元；其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。可以看出，当下居民贷款买房的积极性较低，加杠杆购房的意愿不高。在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动，因此出现推动各种政策，以激活大家加杠杆购房的积极性。

诸葛找房数据研究中心

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟