“房贷年龄延至80岁”，好事还是坏事？

近期

“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”

在互联网发酵

引起了一众讨论

这个消息真实吗？

媒体首先对此进行了核实，发现目前只有部分地区的部分银行可以办理。南宁、北京、杭州均出现了延长贷款年龄的房贷政策。

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有网友提出疑问：

延长至80岁指的是80岁以后仍然可以贷款吗？

其实这个理解是有误的。

“房贷年龄期限”和“贷款年龄上限”是有区别的，这里的80岁指的是借款人年龄加贷款期限之和不得超过80岁，贷款年龄上限仍然是70岁。比方说你今年50岁贷款，那最多只能贷30年。

一般来说，银行贷款期限不能超过30年，贷款人年龄与贷款期限之和不能超过70岁。但不同地区的不同银行的要求也不太一样，就像这次部分银行延长到了80岁，也有些银行是65岁或75岁的限制。

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延长贷款期限是好事还是坏事？

对于有贷款需要的消费者来说

房价高，贷款期限短，意味着有更大的还款压力和首付压力。延长借款人年龄和借款期限，可以让更多中老年人有申请贷款的能力，同时减轻年轻人的还款压力。人均寿命在延长，延迟退休也近在眼前，事实上，延长贷款期限看起来是顺理成章的事情。

但是延长之后又存在另一个问题

如果贷款人年龄比较大了，在还贷过程中去世，遗留下来的贷款问题要怎么解决？

银行在给中老年人提供贷款的时候，一般会让子女为父母提供担保，也就是“担保人”。如果出现贷款人中途离世的情况，银行会优先用购房者的遗产进行清偿，如果遗产不足并且没有继承人偿还，可以要求担保人承担清偿责任。

这岂不是“贷贷相传”吗？

由此，另外一种贷款又被大家提起，那就是“接力贷”。

接力贷很久之前就有，从贷款方式上，一般是以父母的购房资格买房，父母与子女均为借款人，父母为主借款人。

但是由于接力贷可能被用于规避限购和限贷政策而饱受质疑，在往年多地都相继被叫停。

总的来说，延长贷款期限对部分有需要的家庭提供了一定的便利。

对于银行和房地产市场来说

能够一定程度上刺激房地产需求和银行的贷款需求，刺激楼市快速升温。

但是与此同时，贷款期限延长同样会给银行带来更大的违约风险。在购房者年龄逐渐增大之后，收入不稳定、健康状况不稳定、医疗支出不稳定等情况都会逐渐出现，直接影响到个人的还款能力。甚至房价变化在漫长的时间里也无法预测会出现什么程度的波动。

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市场态度如何？

目前部分银行推出的延长贷款期限政策更像是一种试水，这种创新能否真的刺激到楼市还有待验证，大部分银行并没有推出类似的政策，还是比较谨慎的。

而大多数年轻人对此表现出的态度也并不积极，毕竟贷款对于每个人来说都是一座大山，常年的还贷压力会让人觉得无比“头大”~

你怎么看？