原创 年轻人“报复性”还房贷！为何出现集中提前还房贷？怎么还最划算

最近几个月，我国多地出现了提前还房贷现象，以至于银行里面出现排队的情况，那年轻人“报复性”还房贷具体是怎么回事？为何出现集中提前还房贷？提前还贷款怎么还最划算？

一、年轻人“报复性”还房贷！为何出现集中提前还房贷？

2023年春节前，多地出现了提前还贷潮热度高现象，过了春节后，提前还贷热度持续增高，有的地方出现提前还房贷要排队几个月，且专家建议“扎堆提前还房贷并不可取”，届时引发网友不满。

而之所以出现“报复性”还房贷这种现象，是跟房贷利差有关，因为目前存量跟新增房贷利率已相差超过2%，这对购房者来说，差距还是有点大，提前还房贷是很有必要的，因为目前我国购房主力军是80后和90后，且多数人在买房的时候，当时正是房价上涨的时候，有的地区高达上万元一平，且当时多数人选择商业贷款或混合贷款，贷款年限30年，房贷利率超过5%，有的甚至超过6%，而近两年房贷利率一直调整，目前房贷利率首套房由原来的4.25%降到现在的4.1%左右，甚至降到3%多，而这二者的差距算下来总利息相差几十万元，这对普通打工人来说，是笔不小的金额，若是提前还贷了，就能少还点利息。

二、提前还贷款怎么还最划算？

提前还贷款怎么还最划算跟还款方式、还款时间、贷款利率有关，因为目前贷款方式有等额本金、等额本息、公积金贷款三种方式，每一种还款额度及利率不一。

1、如果是采用等额本息，还款时间还未过半那提前还就划算些，若是还款时间过半了那就不宜还款。比如你选择了等额本息方式，贷款时间是30年，你已经还款了6年，那提前还款就划算，若是还了15年了那就不宜还款。

2、如果是采用等额本金，还款时间还未超过1/3那就划算，若是超过1/3就不划算。

3、如果是选择公积金贷款，那就不宜提前还，因为公积金贷款是所有贷款里面利率最低的，没必要提前还款。

总结：年轻人“报复性”还房贷，之所以出现“报复性”还房贷这种现象，是跟房贷利差有关，而目前提前还贷款怎么还最划算跟还款方式、还款时间、贷款利率有关。