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提前结清房贷,您操作了吗?

  • 财经资讯
  • 2023-02-25
  • 0 来源:正规pos机网

请2-3周后银行便会给反馈,现在从两三周变成两三个月,实在是因为提前还贷的人太多了。”

份甚至是往年提前还贷高峰时翻好几倍。“往年提前还贷往往是春节年后,购房者发年终奖了手上有闲钱时会做这方面考虑,一般高峰出现在第一季度,数据呈现持续上涨。”

原因解析:为啥大家都想提前还贷?

贝壳研究院的调研数据显示,去年下半年以来,居民“卖一买一”置换新房的需求越来越主流。而卖一套房时,如果该套房有按揭,在没有推行“带押过户”的城市居民就必须先将房贷还清。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,提前还贷的原因主要集中在两方面,一是由于此前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;二是今年理财产品的波动较大,收益也远不及预期,房贷和理财之间的收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

工商银行副行长郑国雨也在2022年中期业绩发布会上表示,少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要,确实存在提前还款的情况,但和往年相比,其实这种趋势并不十分明显。因为银行的存款并没有减少的趋势,反而有增加的趋势。

那真正的原因是什么呢?

真实的原因就是大家都在把高利率的房贷置换成利率低的贷款,其中最主要的贷款形式就是抵押经营贷,利率低,长期等额本息,能完美的替代之前高位站岗的房屋商业按揭贷款。正好符合当下客户的需求。

最后提醒大家,不是所有的人都适合提前还清房贷。排队之前了解自己房贷银行的还款政策,比如是否有违约金,是否可分批次偿还,是否有提前还款的选择方案(期限不变减少金额或金额不变减少期限)等,综合考虑后择优选择;另外,如果是组合贷,优先还商业贷款部分。
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