你必须了解的房贷提前还款流程！

关于买房付款有两种方式，一种是全款买房，而另外一种是贷款买房。

绝大多数人群都会选择贷款买房，先缴纳首付，然后每个偿还月供。

而一旦有了充足的资金后就会考虑提前还房贷。

所以提前还清房贷是我们大多数人群在买房过程中都可能遇到的问题。

但具体步骤是什么？有哪些地方需要注意呢？

今天让我们跟着木子君来看一下吧。

首先，最重要的一步是准备资金。

我们在偿还贷款前，需要向银行提前了解偿还贷款是否需要违约金？如果需要违约金需要收多少？需要准备哪些材料？

在了解好了违约金的情况后，准备好相对应的资金和材料就完成第一步了。

东莞各银行最新房贷利率

方提出提前还款的申请。

而房贷还款方式有两种，一种是提前一次性还清所有贷款；另外一种是提前偿还部分贷款。

选择一次性还清所有贷款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除；

选择提前偿还部分贷款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变。

选择一次性还清所有贷款，需要与贷款银行一起办理抵押权的注销手续。

需要携带个人身份证、借款及担保合同、房产证原件（如果房产证已经办理出，需要带上房产证；如果房产证还未办出，就不需要带房产证）。

选择提前偿还部分贷款则不需要这一步。

大家注意在办理撤押手续的时候，提前预约好。

如果我们是用公积金和商业组合贷款或者是全部用商业贷款买房，建议购房者有能力提前还商贷。

商业贷款的利率比较高。

如果我们全部是使用公积金贷款买房，即使手上资金充足，也不建议提前还贷的。

公积金贷款利率低，慢慢还贷会更划算。

房贷提前还款，需要提前了解不同的银行的违约金规定。

绝大多数的银行是在1年内收取，也有个别银行仅首年收取。

需要了解清楚贷款合同上的约定，尽量不要在违约期内还贷，这样不划算。

我们在房贷还清后，一定要办理房屋抵押权的注销手续。

具体步骤如下

1、还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

2、还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

因为做房贷的人，房子是抵押在银行的，贷款还清后需要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，手续办完后，房子才完全属于购房者。

最后，房贷利率会参考LPR利率进行浮动，一年调整一次。

如果房贷利率很高的情况下，购房者朋友可以选择提前还贷。

反之则选择不提前。