短债长投，投资尽头

要用金融的眼光来看待房产投资，而非房子本身。

本片文章我来分析“债”与“投”。

“债”：所谓的“债”，对它的理解有哪些？债务分长短：短期债务是信用卡、信用贷、短期的拆借；长期的债务是房子的按揭贷款、房产抵押的经营性贷款。（我们应该把短期的债务想办法置换成长期的债务。）

信用卡、信用贷短期消费了是要还的。

信用卡，它是永远先息后本的资金，信用卡的初期使用是可以的，但是短期的债务不能作为长期的投资。

信用贷，信用贷又分先息后本、等额本息和等额本金以及随借随还，最好用的产品就是三年期和五年期的先息后本，但是这对工作的要求会更多一些。

抵押贷，是有抵押物在银行，银行放款给你，这样的产品它会把年限加长，比如30年的房贷，10年的经营贷。

债，债，债，债的核心是把年限放长，让负债缩水、资产增值，用最少的钱、最多的债来抵御通货膨胀，要建立一个以房产为核心的“债本位”，这是债的核心和本质。

那如何通过负债才能富有？这话怎么理解？

请看此图，即投资回报率。

“投”:投资的本质是算账，吃不穷穿不穷，算不好账一辈子穷。

投资风险第一，连风险都不谈，没有资格谈投资。不谈风险的投资叫投机，所以投机背后的暴富是暴仓！

在投资领域有几个专业名词：第一个叫投资回报率，第二个叫风险收益比，第三个叫投入产出比。

怎么理解投资回报率？投资回报率反映在杠杆率上，所以涨幅看选筹，赚钱靠杠杆；

风险收益比：顾名思义高风险高收益，做好归零的准备。但有五倍的收益率这个事情可以博一博，但是要用小资金；

投入产出比：你投了多少钱？多长时间？挣多少钱？投入产出比决定了你的专业程度。

讲了这么多债与投，举一个案例给大家对比看看：

大家可以看一下这四个案例的对比（看最后的“月供”），在房产投资领域我们应该把短期的债务变成长期低息的贷款来进行偿还，否则短期还款的压力还没有等到房价上涨，债务洪峰来临迫使你断供，同样是300万的首付，短债和长债还款及防守资金截然不同。

所以短期的债务是不能用来做长期投资的，即短债不能长投。