银行装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求。一般只要征信良好,能够提供与贷款额度相匹配的收入证明,有购房合同或房产证,贷款审批通过的可能性就很大。额度方面,精装房、局部装修最高可贷50万元,毛坯房最高可贷100万元。但不是每个人都能拿到最高额度,想拿到最高额度,必须房产价值足够高,房产面积足够大,征信足够好,收入足够高,几乎没有负债。一、个人征信要求(1)贷款笔数:个人消费贷款4个机构(且小额贷款不能超2个机构);(2)信用卡使用情况:2个以内的发卡机构不看使用额度;3-11个(含)发卡机构,且近半年使用额度和最近一期使用额度不能超信用卡总额度的80%;12个以上发卡机构拒批。(3)当前有贷款或信用卡逾期行为会拒批,需等下一期征信正常后申请;(4)近一年内贷款或信用卡逾期不得有2次以上“3”,不能有“4”及以上,近两年内逾期不得有“6”及以上;(5)近半年内征信查询次数6次(指信用卡审批、贷款审批)(不包含个人查询);(6)近一个月内个人查询征信不能超4次;(7)有网贷未还完,可能不批。二、房产要求(1)可操作房屋类型:商品房(含别墅),其中精装房(只受理开发商交付的一手精装房,对于自己完成装修的不能申请,已准入未过期的楼盘申请通过后免拍照可以放款,超过2年且不满3年或未准入的楼盘须要拍照后放款);农村自建房;东莞地区小产权房暂时暂停操作,其他地区有些地方可贷,有些地方不可贷;公寓(如写着办公性质的实际用途须符合住宅性质);注:一手精装房3年内交楼的客户都可以申请,二手精装房不能申请;房贷未放款前可以申请装修贷,但建议先不放款,等房贷放款后才申请装修贷放款,因为装修贷先放款会影响房贷放款。三、收入要求能提供跟申贷额度相匹配的收入证明,以下这些都可以证明收入:(1)社保;(2)公积金;(3)银行代发工资证明;(4)银行流水;(5)单位出具的收入证明。需要注意,装修贷一般的业主都能满足,但想拿到高额度,就要看你的收入够不够高,征信够不够好了。
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