装修贷款怎么申请？

谢邀！八块钱网服务了超过10万位装修贷款的客户，这几年装修贷款的银行进件额突破了300亿元。我们从中积累了一些经验，下面就我们的经验回答题主的问题。

银行装修贷款的利率比较低，月费率0.23%-0.33%（贷10万，月息230-330元），年化率5%-7.5%，贷款额度最高可达100万，最长可分96期（8年）还款。

由于装修贷款的利率比其他很多信用贷款都要低，银行为了防止客户以装修的名义套钱用于其他用途，比如买车、投资、生活消费等，对装修贷款信用卡设定了刷卡范围。客户只能在银行规定的范围内消费。

例如，建设银行设定了51类装修贷款信用卡可消费的商家。（下图）

因此，建议你真有装修需求，才去申请。

申请装修贷款通常有两种途径，第一种是直接到银行网点，找银行工作人员办理。第二种是找贷款服务商，让他们协助你办理。

什么情况下直接找银行，什么情况下找贷款服务商？

你资质比较好，对银行信用贷款也比较了解，能够自己对各大银行的装修贷款的优缺点进行对比，找到最优的贷款方案，那可以自己到银行网点申请装修贷款。

你资质比较差，或者对装修贷款不了解，并且也没兴趣了解。盲目去银行申请装修贷款，被拒的可能性就会很大，就算申贷成功，所批的贷款利率，可能也比较高。

这种情况下，找贷款服务商是比较好的选择。

一、找贷款服务商的优势

如果你认为贷款服务商只是帮你跑跑腿、送送资料，那就大错特错了。他们可以在不经意间帮你解决被拒贷的风险，降低你的利息和时间成本，贷款服务商干的不是体力活，更多是技术活。

1、渠道多

初次贷款的人，并不了解市场上有哪些贷款机构，哪个机构最适合自己。有时候跑了一两家银行，吃了闭门羹后就以为，银行都一样，这家银行贷不了，说明其他银行也没法贷款，然后就放弃了。

这时候有一个贷款服务商结果就不一样了，他们掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，找到最适合申请人的机构和产品，提高贷款通过率。

2、懂行情

有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65%的用户不知道现在的贷款基准利率是多少。贷款之前，约48%的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。

如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，不是被拒绝就是给的额度很低。相反，贷款服务商对贷款行情的了解就更专业，可以帮你找到合适的贷款产品，降低被拒的风险。

3、会引导

贷款不是你想要，想要就能要。特别是银行贷款，虽然利息较低，但是对借款人审核要求却非常高。如果借款人不了贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，也不一定通过，还浪费时间。

说实话，贷款也是需要掌握一定的技巧的。就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，如果借款人按是实际的用途填写，一旦不符合银行的要求就会被拒贷，有时候虽然银行客户经理也希望客户能贷款下来，但是出于行规，他们又不敢提醒客户。

4、高效率

对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如：材料不符合，需要多次重复提交，耗费不少时间和精力，还有，银行会根据客户的等级，优先发放贷款给优质客户，资质一般的客户则需要耐心等候。

其次，也不是所有贷款服务商都收服务费，有些贷款服务商是不收服务费的。他们跟多家银行签订了深度合作协议，把客户介绍到银行，银行会给他们佣金，不会收客户的一分钱。

像我们八块钱网的装修贷业务，跟很多银行有深度合作，大部分城市不收客户的服务费。

找贷款服务商可以节省时间和精力，但一定要找靠谱的贷款服务商 ，那些只有几十个人的小服务商不要找，要么是新成立，他们对业务可能还不够熟悉，你会成为他们的小白鼠，要么就是服务质量差，所以做了几年都做不起来。

实在找不到靠谱的贷款服务商，你想自己去银行申请，需要满足什么条件，怎么申请？

银行装修贷款的申请要求根据银行、地区不同，要求也有所不同，不过整体来说大同小异。下面我以东莞建行为例讲。

二、装修贷款申请要求

1、毛坯房

毛坯房最高可审批的额度是100万，款项分两次支付：

首次支用： 房屋已水电完工获批额度不高于10万元，可一次性支用；获批额度高于10万元，首次支用不高于获批额度的50%，最高15万元。

二次支用：房屋已泥工完工，放剩余额度。（如客户房屋已泥工完工，则支用比例和金额上限不受此限制，直接泥工拍照后放全款，客户已到泥工、木工申请的可一次性放全款。）

毛坯房申请装修贷款所需材料：

①产权人身份证（已婚需提供结婚证+配偶身份证+户口本）；

②房产证/购房合同+查档，或按揭合同；

③财力证明（如社保、公积金、工资流水、银行代发工资等）；

④若为全款房/买断房再抵押客户，则需提供购房发票；

⑤单签如果是亲属房产，需提供关系证明（结婚证或户口本）

⑥房产类核额，必须双签。（授信标准1.2.3）；

⑦近6个月网银流水。

2、精装房

精装房最高可审批通过的额度是50万，验房拍照后（已准入楼盘免拍照），可一次性全额支用获批额度。

精装房申请装修贷款所需材料：

①产权人身份证（已婚需提供结婚证+配偶身份证+户口本）

②申请时需提供载有房屋收楼时间的相关证明材料（包括但不限于交房（收楼）通知书或公告、购房合同、购房发票、最早一期的物业管理费缴费通知书（或发票等缴费凭证）、住宅质量保证书或住宅使用说明书、自建房水电报装单证(两年内)等），原则上要求房屋交付在两年内；

③房产证+查档/购房合同/按揭合同；

④房贷还款流水/房贷对账单/购房发票；

⑤财力证明（如社保、公积金、工资流水、银行代发工资等）；

⑥单签如果是亲属房产，需提供关系证明（结婚证或户口本）；

⑦房产类核额，必须双签。（授信标准1.2.3）；

⑧近6个月网银流水；

⑨若为全款房/买断房再抵押客户，则需提供房产证+查档/购房合同/购房发票。

无论是毛坯房还是精装房，对个人征信

的都有要求。

3、个人征信要求

（1）贷款笔数：个人消费贷款≤4个机构（且小额贷款不能超2个机构）；

（2）信用卡使用情况：

①2个以内的发卡机构不看使用额度；

①3-11个（含）发卡机构，且近半年使用额度和最近一期使用额度不能超信用卡总额度的80%；

③12个以上发卡机构拒批。

（3）当前有贷款或信用卡逾期行为会拒批，需等下一期征信正常后申请；

（4）近一年内贷款或信用卡逾期不得有2次以上“3”，不能有“4”及以上，近两年内逾期不得有“6”及以上；

（5）近半年内征信查询次数≤6次（指信用卡审批、贷款审批）（不包含个人查询）；

（6）近一个月内个人查询征信不能超4次。

总的来说，一般业主申请装修贷款通过率很高，不过也有可能因为一些小细节，被银行拒批，如果你对装修贷款不了解，建议找靠谱的贷款服务商代为申请。

写在最后：

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