最全：各大银行贷款买房首付比例及装修贷申请额度

如今利率上浮早已不是什么新鲜话题，但2018年这种态势不见缓解，甚至愈演愈烈。而对于想买房的刚需族来说，买房的首付比例和装修贷能贷多少时最关心的问题了，今天小小金融就给大家做个关于各大银行贷款买房首付比例及装修贷申请额度梳理：

　　1、首付比例是多少，先认知几个概念

　　首次购房：当地无房，从未有过房贷，首付比例20%

　　首套购房：当地无房，征信有房贷记录且已结清，首付比例30%

二套房：当地有一套房或者征信只有一套未结清的房贷，首付比例20%

　　2、贷款年龄：

　　大部分银行贷款年龄在18-65岁之间

　　3、贷款需准备的资料清单：

　　基础资料+近3-6个月银行流水，收入证明

　　4、提前还贷：

各银行还贷政策不一样，但是绝大部分提前还贷需支付0.5%—1%的违约金。

　　5、征信要求：

　　近两年内连续3次，累计6次，(拒贷哦，绝大部分银行都是这样要求)

　　6、关于精装房贷款，你不可不知的事情(部分银行情况)

　　1)首套房首付比例

农业银行：首次购房和首套购房客户精装贷款金额 + 毛坯贷款金额 ≤ 房屋总价的70%

　　中国银行：无论毛坯部分首付比例多少，精装部分首付比例最低都是20%

兴业银行：首次、首套购房精装首付比例20%，二套房精装贷款额 + 住房按揭贷款额 ≤ (精装+毛坯)总价的70%

　　光大银行：精装单价不超过3000元，装修贷款金额不可以超过毛坯部分首付

　　浦发银行：无论毛坯部分首付比例多少，精装部分首付比例最低都是20%

　　2)贷款额度限定规则

农业银行：

　　①贷款金额不超过装修协议70%，最高不超过100万(含)

　　②装修贷款成数不超过按揭业务成数

　　③单一客户住房按揭贷款和 “精装贷” 贷款的总金额，控制在毛坯房价和房地产装修价格之和的70%内

中国银行：精装单价不可以超过 3000 元，最高贷款额度不超过 50 万且不得高于毛坯合同总价的50%。

　　兴业银行：精装单价不可以超过 3000 元，最高贷款额度不超过 30 万。

光大银行：精装单价不可以超过 3000 元，装修贷款金额不可以超过毛坯部分首付

　　浦发银行：精装单价不可以超过 3000 元，装修贷款金额不可以100万。

　　7、住房商业贷款办理流程

　　第一步：递交申请及材料

1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

　　2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。

　　3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

　　4.买卖合同、首付款发票或收据。

5.近半年的工资流水或其他资产证明。

　　6.银行要求的其他资料。

　　第二步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。

　　第三步：银行核实审批

　　一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：

　　1.房子的情况

　　2.借款人的资质

商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。

　　第四步：双方办理相关房贷手续

　　房贷办理流程第五步：银行发放贷款

一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。

　　注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。

　　注意事项：(1)卖方账户为贷款行开办的账户。(2)借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

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